驗樓的重要性與意義

驗樓是購置新樓或二手樓時不可或缺的環節，尤其對於新手買家而言，更是確保物業質量的關鍵步驟。根據香港消費者委員會的數據，2022年接獲的樓宇買賣投訴中，約有15%與交樓標準不符有關，這凸顯了驗樓的重要性。驗樓不僅能發現潛在的建築缺陷，更能避免日後昂貴的維修費用。許多買家因忽略驗樓而後悔莫及，例如牆身滲水、電路問題等，這些問題若未及時發現，可能導致長期困擾。

驗樓前的準備工作

驗樓工具清單

工欲善其事，必先利其器。驗樓前需準備以下工具：

• 捲尺：用於測量空間尺寸是否符合圖則
• 水平儀：檢查地面、檯面是否平整
• 驗電筆：測試插座是否通電
• 手電筒：檢查陰暗角落
• 膠紙：標記問題位置
• 相機或手機：記錄問題

驗樓文件準備

驗樓時需攜帶以下文件：

• 樓宇圖則：核對單位結構
• 買賣合約：確認交樓標準
• 發展商提供的設備清單

預約驗樓時間的注意事項

建議選擇白天光線充足時段驗樓，並預留至少2-3小時。避免雨天後立即驗樓，以免掩蓋滲水問題。提前與發展商或業主確認驗樓時間，並確保有足夠時間仔細檢查。

驗樓流程詳解：從外到內，逐一檢查

公共區域檢查

從大廈入口開始檢查：

• 電梯：運行是否平穩，按鈕是否正常
• 樓梯：扶手是否牢固，梯級是否平整
• 走廊：照明是否充足，牆身有無裂縫

單位內部檢查

牆身及天花板

用手輕敲牆身，聽是否有空鼓聲。檢查天花板有無水漬或裂縫，這些可能是滲水跡象。香港潮濕氣候容易導致牆身發霉，需特別留意。

地面

檢查磁磚或地板是否平整，有無空鼓或裂縫。用硬幣輕敲地面，聲音沉悶處可能存有空鼓問題。

門窗

測試所有門窗開關是否順暢，檢查密封條是否完好。香港颱風季節多，門窗密封性尤為重要。

水電

測試所有水龍頭水壓，檢查馬桶沖水功能。用驗電筆測試每個插座，確保電路安全。

廚房

檢查櫥櫃門鉸是否牢固，測試爐具點火功能。抽油煙機運轉是否正常，排煙管道是否暢通。

廁所

檢查地台去水坡度是否足夠，進行防水測試。開啟排風扇，測試抽氣效果。

其他

檢查露台排水口是否暢通，空調位尺寸是否符合預期。

如何記錄驗樓發現的問題

發現問題時應：

• 詳細描述問題位置和情況
• 拍照或錄影佐證，注意標註日期
• 填寫驗樓清單，要求發展商簽署確認

驗樓後的處理：與發展商溝通與跟進

驗樓後7天內提交正式報告，與發展商協商維修時間表。香港一般有12個月的保修期，需妥善保存維修記錄。維修完成後進行複驗，確保問題已徹底解決。

驗樓的技巧與建議

建議聘請專業驗樓師協助，尤其對新手買家而言。香港專業驗樓服務收費約$3,000-$8,000，視單位面積而定。保持耐心與細心，勿因興奮而忽略細節檢查。記住：驗樓是保障自身權益的重要環節，值得投入時間與精力。