一、引言

公屋作為香港重要的公共房屋資源，旨在為低收入家庭提供可負擔的居住環境。然而，隨著經濟發展和社會變遷，部分公屋租戶的資產可能超出政府規定的上限，這不僅影響其居住權益，也可能涉及法律責任。本文將深入探討公屋租戶在資產申報方面的權益與義務，幫助讀者了解如何合法合規地維護自身利益。

根據香港房屋委員會的規定，公屋租戶需定期申報家庭收入及資產狀況。若資產超過申請公屋資產上限，租戶可能面臨調整租金甚至終止租約的風險。因此，了解相關政策並履行申報義務，是每位公屋租戶必須重視的課題。 申请公屋入息

二、租戶在資產申報方面的權益

1. 知情權：了解資產審查的標準和程序

公屋租戶有權清楚知道房屋署如何審查資產，包括審查的具體標準、程序及時間表。根據香港房屋條例，房屋署必須公開相關資訊，確保審查過程透明公正。租戶可通過官方網站、熱線或辦事處查詢，了解最新的申請公屋入息及資產限額。

2. 申報權：如實申報資產的權利

租戶有權依法申報資產，包括現金、存款、物業、股票等。房屋署不得無故拒絕或干擾租戶的申報權利。若租戶對申報內容有疑問，可要求房屋署提供明確指引。

3. 申訴權：對審查結果不滿意可以申訴

若租戶對資產審查結果有異議，可向房屋署提出申訴。房屋署必須在規定時間內重新審核，並給予書面回覆。租戶亦可尋求法律援助，確保自身權益不受侵害。

4. 保密權：個人資料受到保護

房屋署必須嚴格遵守《個人資料（私隱）條例》，確保租戶的資產資料僅用於審查目的，不得隨意洩露。租戶有權要求房屋署說明資料的使用範圍及保存期限。

三、租戶在資產申報方面的義務

1. 如實申報：誠實申報所有資產

租戶必須如實申報所有資產，包括境內外的銀行存款、投資、物業等。隱瞞或虛報資產屬於違法行為，可能面臨刑事責任。根據香港《房屋條例》，故意虛報資產最高可被判罰款及監禁。

2. 及時申報：在規定時間內完成申報

房屋署會定期發出資產申報表，租戶需在指定期限內填妥並提交。逾期未申報可能被視為違規，導致租約被終止。租戶應留意房屋署的通知，避免因疏忽而影響居住權益。

3. 提供證明：根據要求提供相關證明文件

租戶需根據房屋署的要求，提供資產證明文件，例如銀行月結單、物業權狀、股票交易記錄等。文件必須真實有效，偽造文件將構成刑事犯罪。

4. 配合調查：配合房屋署的調查工作

若房屋署對申報內容有疑問，租戶有義務配合調查，包括接受面談或提供補充資料。拒絕配合可能被視為隱瞞資產，導致嚴重後果。

四、超額資產對租戶權益的影響

1. 可能被取消租約

若租戶的資產持續超過申請公屋資產上限，房屋署有權終止其租約。根據2022年數據，香港約有200宗公屋租約因資產超額而被終止。

2. 可能需要繳納額外租金

部分情況下，房屋署會要求資產超額的租戶繳納「富戶租金」，金額可能為市場租金的1.5至2倍。這將大幅增加租戶的經濟負擔。

3. 可能影響子女的升學和就業

部分學校或機構會核查學生的家庭居住狀況，若因資產超額失去公屋資格，可能影響子女申請助學金或就業機會。

五、如何保障自身權益

1. 了解相關政策法規

租戶應定期查閱房屋署的最新政策，特別是申請公屋入息及資產限額的調整。這有助於提前規劃，避免無意中違規。

2. 諮詢專業人士的意見

若對資產申報有疑問，可尋求律師或社工的協助。專業人士能提供合法建議，幫助租戶維護權益。

3. 保留相關文件證據

租戶應妥善保存所有與資產相關的文件，以備房屋署核查。這些文件也是申訴時的重要證據。

4. 積極維護自身權益

若認為房屋署的處理不當，租戶應積極提出申訴，必要時可透過法律途徑解決爭議。

六、常見誤解與澄清

1. 誤解：只要不被發現，就可以隱瞞資產

事實上，房屋署會透過多種渠道核查資產，包括與土地註冊處、銀行等機構合作。隱瞞資產的風險極高，一經發現將面臨法律制裁。

2. 澄清：隱瞞資產屬於違法行為，後果嚴重

根據香港法例，虛報資產可被檢控，最高刑罰為罰款5萬元及監禁6個月。此外，租戶還需補繳差額租金。

3. 誤解：資產超額就會立即被取消資格

實際上，房屋署通常會給予租戶一段寬限期（通常為12個月）處理超額資產。只有在寬限期後仍超額，才會終止租約。

4. 澄清：房屋署會給予租戶處理資產的機會

租戶可在寬限期內通過合法途徑調整資產，例如出售物業或轉移存款，以符合申請公屋資產上限的要求。

七、結論

公屋租戶在享受居住權益的同時，也需履行資產申報的義務。只有合法合規地管理資產，才能長期穩定地居住在公屋中。希望本文能幫助讀者全面了解相關權益與義務，避免因誤解或疏忽而影響居住權益。