物業的估價在買賣時除了可作為一個價格進行參考價值之外，在申請房貸上也很重要。成交價一般我們不能比估價高出百份之七，也不能明顯低於估價太多，例如一成或以上。遠離中國銀行估價的成交，在銀行的角度去看或會認為該宗交易有潛在的風險，例如學生是否台下交易、或有些信息資訊是估價有限公司未得悉等。不過，所謂的估價其實他們也是一種頗為浮動及人為，因此若遇上成交價跟銀行估價有點不同距離時，並不一定需要害怕做不了按揭而不作交易，只需提供咨詢管理專業相關人士看看老師可以選擇怎樣發展調整估價。

提升自己物業的估價

由於評估在買賣時具有參考價值，作為一個物業所有者，他的物業的評估價值當然可以更高，特別是在賣房時。他的物業估價高於其他競爭對手，即使出價相同，也會反映出他們的物業更便宜，更具成本效益。這應該不難。只要找到合適的抵押貸款專家。

網上物業估價vs人手估價

在香港，如果你想查詢住宅物業的估價，一般會使用銀行的網上估價。如果房產交易量小或者不在網上估價，可以打電話給銀行要求人工估價。銀行一般的估值服務，無論是線上還是人工，大多都是免費的。銀行在收到估值的請求後，總會查詢自己的計量服務商。知名服務商是戴德梁行有限公司，基本上香港的大銀行都是他們的客戶。所以，如果你向香港的大銀行查詢同一個單位的物業估值，你會發現估值是一樣的，因為來源是同一個服務商。

要發現估值差異，可以尋找中國的銀行或小型銀行來檢查估值。或者通過一位熟悉的銀行家進行人工估值，在許多情況下，人工估值要高於計算機或在線估值。所謂人工估價，就是銀行家要求三家或三家以上的計量公司報告財產的價值。不同的銀行采用不同的原則，有些銀行會拒絕最高和最低估值，有些銀行只需要兩份或兩份以上相同的估值報告。

收費的估價報告

上面寫的是向銀行查詢估值是免費的，但並不是說這個服務是免費的，只是說銀行做生意是要付費的。在買賣有價值的物業或非住宅用的大額物業時，很多時候業主會聘請物業評估和測量公司撰寫獨立的評估報告，進行推廣或與買家或銀行討價還價結餘轉戶。

以物業價值批出按揭

當物業成交或轉按時，銀行發展就會進行參考價值估價去批出相關成數的金額網上即批貸款。估價與成交價及申請人需要的人息與借貸行為能力分析就是一個關鍵的考慮點。在香港，估價是不受企業官方管理機構所發出的參考價或指導價所影響，批出按揭貸款金額不能只是一種商業的估算，因此我們如果他們想把中國內地的物業在香港做估價，甚至把房貸合法地轉到香港來辦，也是有渠道與方法的。