社區不承認租賃合同，租戶申請居住證困難，市民對租戶的待遇難以保障。近年來，部分地區提出了“租購平等”的理念。雖然願景真的很美好，但在通往美好願景的道路上，還有很長的路要走。部分房屋租賃公司的高進較低。受疫情影響，一些不規范的住宅房地產租賃公司紛紛出走。住房托管和租賃管理仍存在相當大的問題。

雖然我們的住房租賃市場由來已久，但從住宅房地產租賃市場的現狀來看，我們的住房租賃市場還處於非常初級的階段。住宅房地產租賃估價要求，通過梳理評估業務和住房租賃市場可能的評估需求，我們總結出住房租賃業務一般有以下需求。居屋入息上限住房租賃企業融資過程的評估需求，住房租賃資產證券化中的價值評估，住房租金收入權質押評估。

房屋租賃企業擁有的住房等房地產抵押物的估價，住房租賃企業股權轉讓、並購、上市等的估價需求，租賃住房建設和改建中的估值需求，利用集體建設用地建設租賃住房的估價，政府出讓建設租賃住房用地的估價。將閑置和效率低下的商業、辦公室和工業用地改建為出租房屋。

租賃住房經營管理中的估價需求，社會福利住房租賃的估價需要，住房租賃市場監測、監管和管理中的估價需求，估值如何服務於房地產租賃的運營，住房租賃企業融資過程的評估需求，住房租賃資產證券化中的價值評估，隨著國家對住房租賃市場發展的大力支持，證券化和房地產投資信托基金的融資方式有望成為未來企業融資的重要渠道。評估機構可以為這些企業提供確定房地產投資信托基金收益模型和計量現金流量的服務。

住房租金收入權質押評估，住房租賃企業以住房租賃收益權為質押向金融機構融資時，評估機構可以為企事業單位提供專業服務，確定住房租賃企業持有的租賃收益權的抵押價值。房屋租賃企業擁有的住房等房地產抵押物的估價，房屋租賃企業所有房屋等房地產抵押的評估，可以為企業和事業單位確定房屋租賃企業所有房屋的抵押價值提供專業服務。

住房租賃企業股權轉讓、並購、上市等的估價需求，在房屋租賃企業股權轉讓、並購和上市過程中，評估機構可以提供房屋租賃企業股權轉讓、並購和上市等專業服務，對房屋租賃企業持有和控制的權益、資產市值、投資價值和項目可行性進行分析。

評估機構可以為政府或者企業在集體建設用地上開發建設租賃房屋，包括土地所在地、土地開發建設方式、土地社會評價、土地財務評價等，進行可行性研究，評估估算集體建設用地租賃房屋的合理租金，為政府實施集體建設用地租賃房屋建設方案，確定合理租金水平提供參考;評估機構為政府出售建築租賃住宅用地以確定基准價格提供專業服務，評估機構可以為房屋租賃企業利用商業、寫字樓、工業和其他建築物改建為出租房屋的可行性研究、房地產的購買價格、租金的確定和裝修完工後的租金的確定提供專業服務。

租賃住房經營管理中的估價需求，估價機構可以為房屋租賃企業提供物業租金水平、租金漲幅調整、年收益率、財務租金流入等數據。，為他們制定後續發展戰略提供更清晰的參考。社會福利住房租賃的估價需要，在保障性住房租賃中，評估機構可以前期為政府選擇保障性住房選址、研究項目可行性、後期協商租金、確定租金價格等提供專業服務。